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🗣 Wd提问: 永升服务

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永升服务（旭辉永升服务集团有限公司，英文名：Ever Sunshine Services）是旭辉控股集团（CIFI Holdings）旗下的综合性物业管理服务企业，2018年12月在香港联交所主板上市（股票代码：01995.HK）。以下是对永升服务的详细介绍：

1、公司概况
成立时间：2002年（前身为上海永升物业管理有限公司）
总部：上海
服务范围：覆盖住宅、商业、写字楼、产业园区、学校、医院等多种业态。
核心优势：以“用心构筑美好生活”为理念，注重科技赋能和客户体验。

2、业务板块
基础物业服务：安保、清洁、绿化、设施维护等。
增值服务：
社区增值：家政、租售、社区零售（“永升活”平台）。
非业主增值：案场服务、顾问咨询、工程服务等。
智慧服务：运用AI、物联网等技术打造智慧社区（如“E+智慧平台”）。

3、规模与业绩
管理规模：截至2023年中期，合约面积超2.8亿平方米，在管面积超1.9亿平方米。
城市布局：全国超120个城市，重点在长三角、环渤海、华南等区域。
财务表现：2022年营收约62.7亿元（人民币，下同），归母净利润约6.1亿元。

4、特色与创新
科技驱动：自主研发智慧物业系统，提升运营效率。
ESG实践：推广绿色物业，参与社区公益。
多元合作：与政府、企业合作城市服务项目（如市政环卫、老旧小区改造）。

5、资本市场
上市表现：2018年IPO募资约7.9亿港元，近年通过收并购（如收购湖南美中环境）扩大规模。
股东背景：旭辉控股为主要股东，但保持市场化运营。

6、行业地位
排名：位列中国物业服务百强企业TOP10（2023年克而瑞排名第8）。
奖项：获“中国物业服务企业客户满意度模范企业”等荣誉。

注意事项
关联房企风险：旭辉集团近年面临债务压力，可能对永升服务业务拓展产生影响。
竞争环境：物管行业集中度提升，需持续差异化竞争。

如需更具体的财务数据、项目案例或最新动态，可参考其官网（[www.esshine.com](http://www.esshine.com)）或港股公告。

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