关于杭州和宁波的房地产市场走势，以下是一些可能的分析：

杭州房地产市场：
1、经济发展和城市化进程：杭州作为浙江省的省会，经济持续发展，城市化进程加快，带动了房地产市场的增长。许多新开发的楼盘集中在市中心或周边区域，如拱墅区、西湖区等，这些区域房价较高，但市场需求强劲。

2、优质教育资源：杭州拥有众多优质中小学和大学，如杭州师范大学、浙江大学等，吸引了不少购房者，进一步推高了这些区域的房价。

3、限贷政策：杭州目前实行严格的限贷政策，对购房者提出了较高的首付比例要求，这对刚需购房者来说可能有一定影响，但长期来看，限贷政策有助于抑制投资性购房，促进房价回归合理区间。

4、其他因素：杭州的西湖美景、良好的生态环境也吸引了大量购房者，带动了房地产市场的活跃。

宁波房地产市场：
1、经济发展和城市化进程：宁波作为浙江省中的一个经济中心，近年来发展迅速，城市化进程加快，带动了房地产市场的增长。宁波的 east zone 和 west zone 两个区域发展较为均衡，房价有所差异，但总体上呈现上升趋势。

2、区域差异：宁波的 east zone 由于地理位置优越，靠近堇山和澥浦港，交通便利，基础设施完善，房价相对较高；而 west zone 则较为平价，适合刚需购房者。

3、限贷政策：宁波也实行限贷政策，首付比例较高，对购房者有一定影响，但也有助于抑制投资性购房，促进市场健康发展。

4、其他因素：宁波的港口经济和 proximity to other major ports 使它成为浙江省内对外贸易的重要枢纽，这也带动了房地产市场的增长。

总结：
杭州房地产市场由于其优质的教育资源、良好的生态环境和严格的限贷政策，房价整体较高且市场活跃。
宁波房地产市场则由于其经济发展的不平衡性和区域差异，房价有所波动，但总体上呈现上升趋势。

投资者在选择房地产时，应综合考虑自身的预算、投资目标以及对区域和市场的深入了解。同时，密切关注政策变化和市场动态，以便做出明智的投资决策。